Was kostet eine Entrümpelung wirklich?

Warum Ihnen niemand am Telefon eine Zahl nennen sollte

Preisspannen im Netz sind nützlich, um eine Größenordnung zu bekommen. Sie ersetzen kein Angebot. Zwei Dreizimmerwohnungen im selben Haus können sich im Preis um das Doppelte unterscheiden, wenn die eine im Erdgeschoss liegt und halb leer ist und die andere im vierten Stock steht und bis zur Decke voll ist.

Wer Ihnen am Telefon eine feste Zahl nennt, ohne die Räume gesehen zu haben, hat zwei Möglichkeiten: großzügig aufschlagen, damit es auf jeden Fall reicht, oder während der Räumung nachfordern. Beides ist für Sie schlecht. Deshalb nenne ich Ihnen hier ehrliche Spannen und komme für den verbindlichen Preis vorbei.

Richtwerte nach Objekt und Füllgrad

Die folgende Tabelle zeigt, womit Sie ungefähr rechnen können. ‚Wenig‘ heißt einzelne Möbel und Kartons, ‚Normal‘ eine bewohnte Einrichtung, ‚Sehr voll‘ kaum noch Durchkommen.

Den verbindlichen Festpreis gibt es nach der kostenlosen Besichtigung. Per Foto nenne ich Ihnen vorab eine belastbare Spanne.

Stand der Richtwerte: September 2026. Endpreise: Als Kleinunternehmer (§ 19 UStG) berechne ich keine Umsatzsteuer.

Was den Preis nach oben treibt

Die Menge ist nur ein Teil der Rechnung. Den Unterschied zwischen dem unteren und dem oberen Ende der Spanne machen fast immer die folgenden Punkte. Sie stehen hier einzeln beziffert, damit Sie ein Angebot nachrechnen können.

Bei der Einbauküche gibt es eine Grenze, die nicht am Preis hängt: Einen Gasanschluss darf nur ein Installateur abklemmen, einen Starkstromanschluss nur eine Elektrofachkraft. Ob das bei Ihnen nötig ist, sehen wir bei der Besichtigung.

• Etage ohne Aufzug

  5 bis 10 Prozent je Etage

  Jeder Gang geht über die Treppe. Ab dem dritten Stock ohne Aufzug macht das bei einer vollen Wohnung schnell einen halben Arbeitstag aus.

• Langer Trägerweg

  50 bis 200 Euro

  Wenn der Transporter nicht vor die Tür kann, etwa im Hinterhof oder in einer Sammelgarage, wird jeder Meter mitgetragen.

• Halteverbotszone

  80 bis 150 Euro

  In engen Straßen ist eine Halteverbotszone nötig. Ich beantrage sie bei der zuständigen Behörde, die Gebühr geht in den Festpreis ein.

• Einbauküche demontieren

  150 bis 400 Euro

  Abbauen, Anschlüsse fachgerecht verschließen, Geräte getrennt entsorgen. Der Preis hängt an der Länge der Küche.

• Sondermüll

  je nach Menge, ab 30 Euro

  Farben, Lacke, Öle, Batterien und Leuchtstoffröhren gehen über eigene Annahmestellen mit eigenen Gebühren.

• Grobreinigung und Desinfektion

  200 bis 600 Euro

  Wenn nach der Räumung grob gereinigt und desinfiziert werden soll. In den Richtwerten für Messie-Wohnungen ist das schon enthalten. Eine Grundsanierung oder Schädlingsbekämpfung gehört nicht dazu, dafür vermittle ich Ihnen einen Fachbetrieb.

Und was den Preis senkt

Es gibt drei Hebel, die wirklich etwas bringen. Der erste ist die Wertanrechnung, dazu gleich mehr. Der zweite ist Eigenleistung: Wenn Sie den Zugang frei räumen, einen Parkplatz freihalten und den Aufzug reservieren, spart das Zeit. Vorsortieren lohnt sich dagegen kaum. Und werfen Sie nichts weg, von dem Sie glauben, es sei wertlos, das schaue ich mir lieber selbst an.

Der dritte Hebel ist der Termin. Wer nicht auf den Tag genau festgelegt ist, bekommt oft einen besseren Preis, weil sich der Auftrag in eine Lücke legen lässt. Wenn eine Frist drückt, sagen Sie das trotzdem gleich, dann plane ich entsprechend.

Wertanrechnung: Was Ihre Sachen noch wert sind

Alles, was sich verkaufen oder weitergeben lässt, ziehe ich vom Preis ab. Verwertbares ist häufiger dabei, als die meisten denken: gepflegte Massivholzmöbel, Werkzeug und Maschinen, Musikinstrumente, altes Porzellan, Schallplatten, gelegentlich Uhren oder Modelleisenbahnen.

Realistisch sind bei einem durchschnittlichen Haushalt 100 bis 500 Euro Abzug. Wenn wirklich etwas dabei ist, können daraus 800 bis 2.000 Euro werden, aber das ist die Ausnahme und ich verspreche es niemandem vorher.

Wichtig ist der umgekehrte Fall: Ich nehme nichts stillschweigend mit. Was mir bei der Besichtigung auffällt, sage ich Ihnen, und Sie entscheiden, ob es angerechnet wird oder ob Sie es lieber selbst verkaufen.

Festpreis oder Stundensatz?

Ich arbeite mit Festpreis. Der steht nach der Besichtigung schriftlich fest und ändert sich nicht mehr, auch wenn die besichtigten Räume voller sind als gedacht. Das Risiko der Fehleinschätzung liegt damit bei mir, und genau dafür sehe ich mir die Räume vorher an.

Abrechnung nach Stunden ist branchenüblich und liegt meist bei 45 bis 65 Euro je Person und Stunde, dazu Transport und Entsorgung. Das kann günstiger ausgehen, kann aber auch teurer werden, und Sie wissen es vorher nicht. Für kleine, klar abgegrenzte Arbeiten ist es in Ordnung, für eine Wohnungsauflösung rate ich davon ab.

Steuern sparen nach § 35a EStG

Eine Entrümpelung im eigenen Haushalt gilt als haushaltsnahe Dienstleistung. Davon lassen sich 20 Prozent der Arbeits- und Fahrtkosten direkt von der Steuerschuld abziehen, die Steuerermäßigung beträgt höchstens 4.000 Euro im Jahr.

Abziehbar ist nur der Arbeits- und Fahrtkostenanteil, nicht Material und nicht die Entsorgungsgebühren. Deshalb weise ich diese Anteile auf der Rechnung getrennt aus, ohne dass Sie darum bitten müssen. Und: Das Finanzamt erkennt es nur bei unbarer Zahlung aufs Konto an (Überweisung, Karte, Lastschrift), Barzahlung zählt nicht.

Warum Angebote so weit auseinanderliegen

Wenn Sie drei Angebote einholen, liegen die oft um mehr als das Doppelte auseinander. Das liegt selten daran, dass einer besonders günstig ist, sondern fast immer daran, dass unterschiedliche Dinge drinstehen.

Die häufigsten Unterschiede: Ist die Entsorgung enthalten oder wird sie nach Gewicht nachberechnet? Sind Keller, Dachboden und Garage im Angebot oder nur die Wohnräume? Wird besenrein übergeben oder nur ausgeräumt? Ist die Halteverbotszone dabei? Und wird die Wertanrechnung offen ausgewiesen oder still einbehalten?

Vergleichen Sie deshalb nicht die Endsummen, sondern die Positionen. Ein Angebot, das 300 Euro teurer ist und die Entsorgung enthält, ist am Ende oft das günstigere.

Was bei der Besichtigung passiert

Zwanzig Minuten, kostenlos, ohne Verpflichtung. Ich gehe mit Ihnen durch alle Räume, auch die, die man beim Telefonieren vergisst: Keller, Dachboden, Balkon, Garage, Gartenhaus. Genau dort steckt der Aufwand, der Angebote sprengt.

Dabei schaue ich auf drei Dinge: Wie viele Kubikmeter kommen heraus, wie kommt das Material zum Fahrzeug, und was davon lässt sich verwerten. Aus diesen drei Zahlen entsteht der Festpreis, den Sie danach schriftlich bekommen, meist am selben oder am nächsten Tag.

Wenn Sie weit weg wohnen oder die Wohnung nicht selbst mit mir durchgehen möchten, geht auch ein Foto-Angebot. Sie selbst oder jemand vor Ort schickt mir Bilder aus jedem Raum, gern per WhatsApp, und ich nenne Ihnen eine belastbare Spanne. Den endgültigen Festpreis nenne ich Ihnen vor Ort, bevor irgendetwas bewegt wird, und erst wenn Sie zustimmen, geht es los.

Woran Sie ein unseriöses Angebot erkennen

In dieser Branche gibt es Betriebe, bei denen man hinterher mehr zahlt als besprochen. Diese fünf Punkte sind zuverlässige Warnzeichen.

• Ein Festpreis am Telefon, ohne dass jemand die Räume gesehen hat.
• Kein schriftliches Angebot, sondern nur eine mündliche Zusage.
• Barzahlung erwünscht, Rechnung nur auf Nachfrage. Damit fällt auch die Steuerersparnis weg.
• Kein Entsorgungsnachweis. Dann wissen Sie nicht, wo Ihre Sachen gelandet sind, und haften im Zweifel mit.
• Nachforderungen während der Räumung, wenn die halbe Wohnung schon im Transporter liegt.

Umgekehrt gilt: Eine kostenlose Besichtigung, ein schriftlicher Festpreis und ein Entsorgungsnachweis sind kein Entgegenkommen, sondern das Mindeste.